楼市回暖

改善性居住需求被释放

“当前住房需求不足并非潜在需求大幅下降，而是购房者在观望。”交通银行首席经济学家连平表示，过去执行的“认房又认贷”的房贷政策误伤部分改善性住房需求。一方面，此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面，此前“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，一些改善性需求被误伤。

中国房地产信息集团研究中心认为， “限贷”政策调整后市场活跃度有提升在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善性需求尤其是首次改善性需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放;其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态，促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始“动手”。因此，二次购房房贷松绑后，换房者入市的欲望空前提高。嘉进地产总经理李昕也表示，最后一季度在政策和开发商促销的双重作用下，市场层面来说将会十分利好。